Evite prejuízo em leilão por falta de análise. Coloque os dados do imóvel e veja na hora o lucro, o ROI e o lance máximo que ainda dá retorno.
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Estimativa rápida (documentação ~6% e comissão de venda ~6%). A calculadora completa considera todas as despesas.
Digitou, calculou. Veja lucro, ROI, break-even e retorno anualizado atualizando enquanto você digita.
Cada termo técnico (ITBI, taxa do leiloeiro, corretagem) tem explicação clara ao lado. Sem letra miúda.
Veja o lance máximo que respeita seu ROI mínimo e evite pagar caro no calor do leilão.
Do edital ao veredito, sem planilha nem contador.
Valor de arremate, avaliação, revenda esperada e as despesas obrigatórias.
Cards coloridos, velocímetro de retorno e cálculo do break-even.
Você sabe até onde pode ir no lance sem comprometer o retorno.
Não é uma calculadora genérica de financiamento. Ela considera as armadilhas dos leilões judiciais e extrajudiciais brasileiros: Caixa, bancos e leiloeiros oficiais.
Personalize a Calculadora do Arrematante com a identidade visual da sua imobiliária ou assessoria. Tenha sua marca em destaque nas análises e nos relatórios, com um link direto para o seu site ou canal de atendimento. Uma ferramenta profissional para apresentar oportunidades, fortalecer sua marca e conectar investidores aos seus serviços.
A personalização é um serviço contratado à parte, conforme as condições comerciais combinadas, e não está incluída automaticamente nos planos Pro.
Quero personalizar com a minha marcaCada recurso resolve uma etapa real do leilão: garimpar, calcular, decidir o lance, acompanhar e apresentar.
Digite o número do imóvel (ex: 844442527270-3) e o sistema lê a página oficial da Caixa.
Para quem arremata: Avaliação do banco, valor mínimo do 1º e 2º leilão, endereço e matrícula preenchidos em segundos.
Para quem assessora: Fim da digitação manual de edital: dá para analisar dezenas de imóveis por semana.
Separa compra à vista e financiada (entrada mínima de 5% e uso de FGTS), comissão do leiloeiro, ITBI, escritura, registro, reforma, condomínio e IPTU em atraso.
Para quem arremata: Lucro líquido, ROI, ROI anualizado, retorno por mês, break-even e desembolso inicial real.
Para quem assessora: Precisão no fluxo de caixa que você apresenta ao cliente — sem planilha quebrada.
Você diz o retorno mínimo que aceita e o sistema calcula o maior lance possível que ainda entrega esse retorno.
Para quem arremata: Você entra no leilão com um teto e não se empolga na adrenalina da disputa.
Para quem assessora: Define com o cliente uma estratégia de lance fria e defensável, em número.
Coloca as análises salvas frente a frente, com gráfico de barras de lucro e ROI.
Para quem arremata: Enxerga na hora onde o seu capital rende mais, com menos risco e prazo menor.
Para quem assessora: Apresentação pronta para a reunião: 'o imóvel A dá 38% em 6 meses, o B exige reforma pesada'.
Cada imóvel vira um cartão que você arrasta entre as etapas do processo.
Para quem arremata: Não perde prazo de 1º e 2º leilão, depósito, desocupação nem revenda.
Para quem assessora: Gerencia a carteira inteira de clientes e imóveis em uma tela só.
Um chat especialista em leilão de imóvel: edital, riscos, ocupação, prazos e estratégia (10 perguntas por dia).
Para quem arremata: Tira dúvida na hora, sem esperar advogado para entender um trecho do edital.
Para quem assessora: Apoio rápido nas particularidades de cada edital durante o atendimento.
Gera um documento com logo, composição completa das despesas, indicadores e observações de risco.
Para quem arremata: Manda para o sócio, guarda no seu arquivo ou leva impresso no dia do leilão.
Para quem assessora: Entrega final de altíssimo valor percebido para o cliente que paga a assessoria.
Uma prévia do que você libera ao assinar.
A IA analisa o edital e diz se o imóvel merece o seu lance.
Comprar com cautela. ROI de 18% em 6 meses é bom, mas o imóvel está ocupado — reserve 8 meses para desocupação.
Coloque 2 ou 3 imóveis frente a frente e escolha o melhor investimento.
Descubra o valor máximo que você pode pagar sem perder dinheiro.
Acompanhe cada imóvel — do lance até a revenda — sem perder oportunidade.
Investidores, assessores e imobiliárias que analisam leilão toda semana.
"Eu usava uma planilha cheia de fórmula quebrada e quase dei lance em um apartamento cuja dívida de condomínio zerava o lucro. O desembolso inicial e o lance máximo me salvaram no meu segundo leilão da Caixa."
"Uso todos os dias na assessoria. A busca pelo número do imóvel e o PDF pronto para mandar ao cliente triplicaram os estudos que a minha equipe entrega por semana."
"O comparador mudou minhas reuniões com investidores. Coloco três imóveis na tela e mostro qual tem o melhor retorno e o menor prazo. Fechar contrato de consultoria ficou muito mais fácil."
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